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播报:艾溪湖东岸上新!建发“第三朵云” PK 交投高新未来社区!你选谁?

2023-06-14 11:59:51   来源:南昌楼市情报  

建发朗云?建发高新项目备案!

2023年5月23日,南昌2023二批次集中土地出让,4宗地块进入线下摇号环节,其中包括了青山湖西岸及高新艾溪湖东等地块。


【资料图】

最终,位于高新艾溪湖三路以南、创新二路以东的DAFJ202301地块(约136.5亩)被厦门岩垚盛摇号竞得,成交楼面价6106.56元/㎡,溢价率14.99%。

前不久,从地块现场来看,该地块由建发开发建设,刚刚,地块也迎来了备案,备案名为:朗云!建发朗云?据了解,项目将以“宋代风格”为基底,打造又一座中式大宅!

建发朗云

高新建发朗云项目(YH302-E03-07)位于高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东,占地面积136.5亩

综合容积率约1.0<综合容积率≤2.05355(YH302-E03地块0<容积率≤1.0);YH302-E04.E06.E07地块1.0<容积率≤2.2);

建筑密度YH302-E03地块≤30%;YH302-E04.E06.E07地块≤22%;绿地率YH302-E03≥25%;YH302-E04.E06.E07地块≥35%;

根据之前出让细则,该地块需打造社区及邻里中心;.

建筑高度小于24米的建筑,面宽不宜超过80米;高度大于24米小于54米的建筑,面宽不宜超过70米高度大于 54米的建筑,面宽不宜超过50米,同时保证视线通透。

住宅小区应设置底层架空层,用作通道,布置绿化小品,提供居民休闲、交流场所,架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%.。

单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积50%,架空层应与住宅小区内部环境一体化设计。

区位上来看,项目整体位于艾溪湖东岸,为此前交投住宅(高新未来社区)地块北侧位置,周边潜在竞争较大,新房价格1.5万元/㎡左右,二手房1.4-1.6万元/㎡。

地块周边分布有联发君悦湖、千禧同业、路通沁园、绿都温莎城堡、紫东嘉园等住宅小区。通过艾溪湖二路可直通艾溪湖西岸等区域,未来区域还有望引入地铁3号线东延的建设!

交投高新项目规划出炉

8栋洋房8栋小高层

近日,南昌市自然资源和规划局发布了《高新未来社区(居住)规划、建筑设计方案批前公示》,项目位于南昌市高新区创新二路以东,创新三路以西,艾溪湖二路以北,具体详情如下:

拿地回顾

2023年3月23日,南昌市6宗经营性用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统开拍,合计约269.1865亩,起拍总价约25.55亿元。

其中高新艾溪湖东岸板块1宗72.3225亩住宅用地,被南昌水恒置业有限公司(南水)通过摇号竞得该宗地。

高新未来社区项目主要由8栋11洋房(前两排)、8栋18F高层住宅,1栋2F配套商业等组成。内部规划康体跑道、下沉庭院、居民健身活动场地、儿童老人室外活动场地等。

高新未来社区详细规划指标显示,项目用地48215㎡(约72.32亩),总建面159469.99㎡,计容总建面11089.5㎡(住宅109357.24㎡:高层63443.05㎡洋房45932.19㎡,配套1073.40㎡)。

规划总户数859户,容积率2.30,建筑密度20.89%,绿地率35.01%。机动车停车位1275个。

区位方面,地块处于艾溪湖东板块,周边生活氛围浓厚,3km范围内聚集了南师附小高新校区、南昌二中、南大一附属医院高新医院、正嘉都荟广场等成熟配套。

周边新房在售有中大艾溪府,以及联发君悦湖、千禧同业、路通沁园、绿都温莎城堡、紫东嘉园等二手住宅小区。随着中大艾溪府接近售罄,有望成为下一个热度接力者。

项目建设单位为南昌恒成置业有限公司,预计开工时间2023年7月,竣工时间为2026年12月。

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